仲介・契約
仲介手数料、売買契約書に関する費用など
PROPERTY SELLING GUIDE
不動産の売却を、状況整理から引き渡しまで。
住み替え、相続、空き家、土地などの事情を伺い、査定方法、売り出し条件、契約、引き渡しまでの流れをご案内します。
SELLING PROCESS
売却の流れ
査定価格だけで決めず、販売方法、費用、期限、引き渡し条件まで確認して進めます。
- 01
目的・権利・物件状況を整理
売却理由と時期、登記名義、共有者、住宅ローン、居住状況、相続手続きなど、進行に影響する事項を確認します。
- 登記事項と本人確認資料
- ローン残高・共有者・相続状況
- 02
机上査定・訪問査定
周辺の取引事例や公開情報を用いる机上査定と、建物・土地・周辺状況を現地で確認する訪問査定を目的に応じて選びます。
- 査定の根拠と前提条件
- 修繕・管理・境界・告知事項
- 03
媒介契約と販売計画
媒介契約の種類、売出価格、広告方法、活動報告、内見対応、販売期限を確認して方針を決めます。
- 媒介契約の種類と期間
- 広告範囲・連絡方法・値下げ判断
- 04
販売活動と条件調整
お問い合わせや内見に対応し、購入申込みが入ったら価格、引き渡し時期、設備、測量などの条件を調整します。
- 個人情報を出し過ぎない広告
- 残置物・設備・境界の扱い
- 05
重要事項確認と売買契約
買主へ伝える物件状況や契約条件を整理し、手付金、解除条件、契約不適合責任、引き渡し条件を確認します。
- 告知書・付帯設備表
- 解除条件・違約金・手付金
- 06
決済・登記・引き渡し
残代金受領、抵当権抹消、所有権移転、鍵・書類の引き渡しを行い、必要に応じて譲渡所得の申告を確認します。
- 抵当権抹消と必要書類
- 税務申告と売却後の保管書類
COSTS & DOCUMENTS
売却時に確認する費用・精算
費用と税金は物件や所有期間、契約条件で異なります。査定額から手取り額を単純計算せず個別に確認します。
登記・ローン
抵当権抹消、住所変更登記、司法書士報酬、繰上返済関連など
物件ごとの準備
測量、解体、残置物処分、修繕、ハウスクリーニングなど
税金・精算
譲渡所得に関する税金、固定資産税等、管理費等の精算など
CHECKLIST
査定相談前の確認リスト
すべて揃っていなくても相談できます。分かる範囲から状況をお知らせください。
登記識別情報・登記済証と登記事項
購入時の契約書・重要事項説明書
固定資産税納税通知書
住宅ローン残高と抵当権
図面、測量図、境界確認資料
管理規約・修繕計画・維持費
修繕履歴、設備、雨漏り等の告知事項
相続・共有名義・賃貸借の関係者
LOCAL SUPPORT
地域の相談窓口を確認する
世田谷区・目黒区を中心に、住まいの購入、売却、住み替え、相続不動産のご相談を一つの窓口で承ります。
世田谷区目黒区
店舗・担当者・アクセスを見る → - 商号
- まち住まい不動産株式会社
- 宅地建物取引業免許
- 東京都知事 東京都知事（1）第00000号
- 所在地
- 東京都世田谷区若林3-15-6
- 営業時間
- 日曜: 10:00 - 18:00 / 平日: 10:00 - 18:00 / 土曜: 10:00 - 18:00 / 休業日: 水曜・年末年始
IMPORTANT NOTES
査定・売却判断について
- 査定価格は売出価格や成約価格を保証するものではなく、市況や物件条件、販売期間により結果は変わります。
- このサイトは入力直後に価格を示す自動査定ではありません。担当者が物件情報を確認して査定方法をご案内します。
- 相続、税金、境界、登記、契約の個別判断は、税理士、司法書士、土地家屋調査士、弁護士、行政などの専門家へ確認してください。